置業財務工具

房貸與
成本計算器

清晰規劃您的置業計劃——每月還款額、總成本、印花稅、法律費用及最高負擔能力，一站式掌握。

已預填項目： Gen Sphere
01

每月還款額

根據房價、首期款、利率及貸款年限，估算每月供款額。

每月還款額
RM 0
貸款額 RM 0
首期款 RM 0
還款總額 RM 0
總利息支出 RM 0
根據標準遞減餘額貸款估算。實際利率會因銀行和申請人條件而不同。
02

負擔能力計算器

根據您的淨收入及現有貸款，計算最高可負擔房價。

🏠 房屋貸款
🚗 車貸
💳 信用卡（最低還款）
💵 個人貸款
➕ 其他負擔
每月總負擔
最高房價
RM 0
最高貸款額（90%） RM 0
最高月供 RM 0
現有 DSR 0%
置業後 DSR 0%
最低首期款（10%） RM 0
請輸入扣除 EPF 和稅後的淨收入。馬來西亞銀行通常把總 DSR 控制在淨收入 70%。實際批準取決於銀行和信用資料。
03

印花稅（MOT）計算器

產權轉讓印花稅（MOT）在產權轉讓時繳納，本地人與外國人稅率不同。

MOT 印花稅 RM 0
貸款協議印花稅 RM 0
總印花稅 RM 0
⚠️ 印花稅及法律法規可能隨預算案更新。請於簽署任何文件前與持牌律師核實。
04

法律費用計算器

根據2023年律師酬勞令（含8% SST）估算買賣合約及貸款協議的律師費。

買賣合約律師費 （含 8% SST） RM 0
貸款協議律師費 （含 8% SST） RM 0
總律師費 RM 0
法律費用需加 8% SST。查冊、印花、註冊等雜費另計，請向律師索取完整報價。
05

付款時間表

銀行按建築進度分階段撥款，IDC僅按已撥款餘額計息，直至交樓（VP）後轉為全額還款。

Schedule H — Payment Timeline (Strata Residential)
Developer Rebate by Stage Stage 1 rebate is in the first row. Add any additional rebates at specific construction stages below.
Stage 1 — SPA Signing Rebate
%
|
RM
Stage 2(a)–2(h) rebate total: RM 0
實際淨價
SPA價 — − 總回扣 — = —
Stage 3 — VP (keys handover)
Stage 4 — Strata title transfer
Stage 5(a) — 8 months after VP
Stage 5(b) — 24 months after VP
Cashback at VP Received at handover — does not offset signing cash
%
|
RM
階段1（10%）須由買家自付。銀行從階段2(a)起按進度撥款，IDC僅按已撥款餘額計息，直至交樓（VP）後轉為全額還款。根據HDA規定，公寓VP須在SPA簽署後36個月內完成；延誤須賠償10%年利率違約金。
06

投資回報率計算器

分析您的租金收益、現金流及資本增值——評估出售時機與整體投資回報。

毛租金回報率
—
淨租金回報率
—
月現金流
—
年現金流
—
出售價格（第10年）
—
出售時貸款餘額
—
出售淨收益（扣貸款）
—
總回報率 (ROI)
—
逐年現金流與貸款攤銷
選擇要包含的章節

熱門區域

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