Silver
5-可更新
最低年龄25 岁
定期存款USD 150,000
最低房产RM 600,000
居住天数每年 90 天
概览
什么是 MM2H？
Malaysia My Second Home（MM2H）是可更新的长期社交访问准证，让符合条件的外国人可长期居住在马来西亚，而不需要放弃原国籍。
主要要求通常涉及等级、定期存款、住宅房产购买、持有期和文件合规。所有申请都应透过持牌渠道确认。
4
等级：Silver、Gold、Platinum 与 SEZ
21+
最低年龄（SEZ；其他等级 25 岁）
90
每年天数（50 岁以上通常豁免）
10年
房产持有期
计划等级
选择适合的等级
以下数字只作一般参考。作出任何财务决定前，请确认最新要求。
Gold
15-可更新
最低年龄25 岁
定期存款USD 500,000
最低房产RM 1,000,000
居住天数每年 90 天
Platinum
20-可更新
最低年龄25 岁
定期存款USD 1,000,000
最低房产RM 2,000,000
居住天数每年 90 天
SEZ
10-可更新
最低年龄21 岁
定期存款USD 65,000
最低房产Forest City JB
居住天数每年 90 天
外国买家
各州外国买家最低购买价格
除了 MM2H 等级最低价格，每个州也有自己的外国买家最低门槛。通常以较高者为准，并仍需州政府批准。
| 州 / 区域 | 高楼住宅 | 有地住宅 |
|---|---|---|
| 吉隆坡 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 布城 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 纳闽 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 雪兰莪 - 第 1 与第 2 区 | RM2,000,000 | RM2,000,000 |
| 雪兰莪 - 第 3 区 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 槟城 - 岛区 | RM1,000,000 | RM3,000,000 |
| 槟城 - 威省 | RM500,000 | RM1,000,000 |
| 柔佛 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 马六甲 | RM500,000 | RM1,000,000 |
| 森美兰 | RM650,000 | RM1,000,000 |
| 霹雳 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 吉打 | RM600,000 | RM600,000 |
| 浮罗交怡 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 玻璃市 | RM500,000 | RM500,000 |
| 彭亨 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 吉兰丹 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 登嘉楼 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 沙巴 | RM600,000 | RM1,000,000 |
| 砂拉越 - 古晋 | RM600,000 | RM600,000 |
| 砂拉越 - 其他省份 | RM500,000 | RM500,000 |
以上为 2026 年参考资料；门槛会因区域、地契和房产类型而不同。购买前请向相关州政府、持牌代理和律师确认。
重要条件
需要确认什么
房产规则
住宅房产需符合 MM2H 等级要求，也需符合州政府外国买家最低价格，两者以较高者为准。
定期存款
定期存款通常需在批准后的指定期限内存入马来西亚银行。
家属安排
合资格家属通常包括配偶、未婚子女，以及符合条件的父母或岳父母。
医疗要求
签证批核后通常需完成指定体检，并持有符合要求的马来西亚医疗保险。
居住要求
25 至 49 岁申请人通常需每年在马来西亚累积居住 90 天。
资金来源
申请时需准备资金来源和银行文件。持牌代理会按个案检查申请强度。
投资逻辑
为什么透过 MM2H 在马来西亚置业？
01
永久地契选择
马来西亚部分住宅允许外国人购买永久地契资产，适合长期持有和传承规划。
02
长期增值逻辑
成熟地段和交通走廊通常更适合十年持有期，但仍需看入场价和供应量。
03
汇率优势
对持有 SGD、USD、HKD 或 GBP 的买家，马币价格通常提供较高购买力。
04
租金收益
KLCC、Bukit Jalil 和 JB CIQ 走廊可按单位类型和入场价评估租金潜力。
05
生活成本
国际学校、医疗和日常生活成本相对区域一线城市更有弹性。
06
生活方式
城市便利、国际连接和多语环境，是许多 MM2H 买家考虑马来西亚的原因。
热门区域
MM2H 买家常比较的区域
MM2H 买家通常会先比较成熟度、国际连接、日常便利和租赁潜力，再选择房产。
常见问题
MM2H 快速问答
马来西亚 MM2H 是什么？
MM2H 是马来西亚长期社交访问准证，让符合条件的外国人可长期居住在马来西亚，而不需要放弃原国籍。
MM2H 目前有哪几个等级？
目前主要有 Silver、Gold、Platinum 和 SEZ。不同等级有不同定期存款、房产价格和签证年期要求。
MM2H 需要购买房产吗？
需要。住宅房产购买是目前计划条件之一，最低价格取决于 MM2H 等级和州政府外国买家最低门槛。
MM2H 最低房产价格是多少？
Silver 通常从 RM 600,000 起，Gold 从 RM 1,000,000 起，Platinum 从 RM 2,000,000 起；州政府外国买家门槛较高时，以较高者为准。
外国人在马来西亚买房有州政府最低门槛吗？
有。每个州的外国买家最低价格不同，也可能按房产类型和区域调整，购买前需要确认州政府最新规定。
MM2H 签证有效期多久？
不同等级签证年期不同，Silver、Gold、Platinum 和 SEZ 的年期及更新条件应以最新官方与持牌代理确认为准。
申请 MM2H 需要代理吗？
需要。申请通常必须透过持牌 MM2H 代理提交，代理会处理文件、申请流程和与相关部门沟通。
MM2H 定期存款是多少？
定期存款以美元计算，不同等级金额不同。存款通常需在批准后指定期限内存入马来西亚银行。
MM2H 持有人可以在马来西亚工作吗？
MM2H 本身不是工作准证。部分等级或个案可能另行申请工作或经商批准，需向持牌代理确认。
MM2H 有最低居住天数吗？
25 至 49 岁申请人通常需每年累积居住 90 天；50 岁以上规定可能不同，需按最新要求确认。
哪些区域适合 MM2H 买家？
常见比较区域包括 KLCC、Bangsar、Bukit Jalil、Damansara Perdana、Johor Bahru CIQ 和 Medini。
JS-SEZ 和 MM2H 有什么关系？
Johor-Singapore Special Economic Zone 让部分柔佛区域成为外国买家和 MM2H 申请人会关注的选择，尤其是 SEZ 相关路径。
外国人买房印花税是多少？
外国买家印花税和法律费会随政策更新。购买前应向律师确认最新税率和所有成交成本。
Henry 可以协助选房产吗？
可以。Henry 可按 MM2H 等级、预算、区域偏好和持有计划协助整理合适房产清单。
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让 Henry 协助你筛选选择
告诉 Henry 你的 MM2H 等级、预算和偏好区域。他会协助检查合适项目，以及需要避开的取舍。