Silver
5-可更新
最低年齡25 歲
定期存款USD 150,000
最低房產RM 600,000
居住天數每年 90 天
概覽
什麼是 MM2H？
Malaysia My Second Home（MM2H）是可更新的長期社交訪問準證，讓符合條件的外國人可長期居住在馬來西亞，而不需要放棄原國籍。
主要要求通常涉及等級、定期存款、住宅房產購買、持有期和文件合規。所有申請都應透過持牌渠道確認。
4
等級：Silver、Gold、Platinum 與 SEZ
21+
最低年齡（SEZ；其他等級 25 歲）
90
每年天數（50 歲以上通常豁免）
10年
房產持有期
計劃等級
選擇適合的等級
以下數字只作一般參考。作出任何財務決定前，請確認最新要求。
Gold
15-可更新
最低年齡25 歲
定期存款USD 500,000
最低房產RM 1,000,000
居住天數每年 90 天
Platinum
20-可更新
最低年齡25 歲
定期存款USD 1,000,000
最低房產RM 2,000,000
居住天數每年 90 天
SEZ
10-可更新
最低年齡21 歲
定期存款USD 65,000
最低房產Forest City JB
居住天數每年 90 天
外國買家
各州外國買家最低購買價格
除了 MM2H 等級最低價格，每個州也有自己的外國買家最低門檻。通常以較高者為準，並仍需州政府批準。
| 州 / 區域 | 高樓住宅 | 有地住宅 |
|---|---|---|
| 吉隆坡 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 布城 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 納閩 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 雪蘭莪 - 第 1 與第 2 區 | RM2,000,000 | RM2,000,000 |
| 雪蘭莪 - 第 3 區 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 檳城 - 島區 | RM1,000,000 | RM3,000,000 |
| 檳城 - 威省 | RM500,000 | RM1,000,000 |
| 柔佛 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 馬六甲 | RM500,000 | RM1,000,000 |
| 森美蘭 | RM650,000 | RM1,000,000 |
| 霹靂 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 吉打 | RM600,000 | RM600,000 |
| 浮羅交怡 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 玻璃市 | RM500,000 | RM500,000 |
| 彭亨 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 吉蘭丹 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 登嘉樓 | RM1,000,000 | RM1,000,000 |
| 沙巴 | RM600,000 | RM1,000,000 |
| 砂拉越 - 古晉 | RM600,000 | RM600,000 |
| 砂拉越 - 其他省份 | RM500,000 | RM500,000 |
以上為 2026 年參考資料；門檻會因區域、地契和房產類型而不同。購買前請向相關州政府、持牌代理和律師確認。
重要條件
需要確認什麼
房產規則
住宅房產需符合 MM2H 等級要求，也需符合州政府外國買家最低價格，兩者以較高者為準。
定期存款
定期存款通常需在批準後的指定期限內存入馬來西亞銀行。
家屬安排
合資格家屬通常包括配偶、未婚子女，以及符合條件的父母或嶽父母。
醫療要求
簽證批核後通常需完成指定體檢，並持有符合要求的馬來西亞醫療保險。
居住要求
25 至 49 歲申請人通常需每年在馬來西亞累積居住 90 天。
資金來源
申請時需準備資金來源和銀行文件。持牌代理會按個案檢查申請強度。
投資邏輯
為什麼透過 MM2H 在馬來西亞置業？
01
永久地契選擇
馬來西亞部分住宅允許外國人購買永久地契資產，適合長期持有和傳承規劃。
02
長期增值邏輯
成熟地段和交通走廊通常更適合十年持有期，但仍需看入場價和供應量。
03
匯率優勢
對持有 SGD、USD、HKD 或 GBP 的買家，馬幣價格通常提供較高購買力。
04
租金收益
KLCC、Bukit Jalil 和 JB CIQ 走廊可按單位類型和入場價評估租金潛力。
05
生活成本
國際學校、醫療和日常生活成本相對區域一線城市更有彈性。
06
生活方式
城市便利、國際連接和多語環境，是許多 MM2H 買家考慮馬來西亞的原因。
熱門區域
MM2H 買家常比較的區域
MM2H 買家通常會先比較成熟度、國際連接、日常便利和租賃潛力，再選擇房產。
常見問題
MM2H 快速問答
馬來西亞 MM2H 是什麼？
MM2H 是馬來西亞長期社交訪問準證，讓符合條件的外國人可長期居住在馬來西亞，而不需要放棄原國籍。
MM2H 目前有哪幾個等級？
目前主要有 Silver、Gold、Platinum 和 SEZ。不同等級有不同定期存款、房產價格和簽證年期要求。
MM2H 需要購買房產嗎？
需要。住宅房產購買是目前計劃條件之一，最低價格取決於 MM2H 等級和州政府外國買家最低門檻。
MM2H 最低房產價格是多少？
Silver 通常從 RM 600,000 起，Gold 從 RM 1,000,000 起，Platinum 從 RM 2,000,000 起；州政府外國買家門檻較高時，以較高者為準。
外國人在馬來西亞買房有州政府最低門檻嗎？
有。每個州的外國買家最低價格不同，也可能按房產類型和區域調整，購買前需要確認州政府最新規定。
MM2H 簽證有效期多久？
不同等級簽證年期不同，Silver、Gold、Platinum 和 SEZ 的年期及更新條件應以最新官方與持牌代理確認為準。
申請 MM2H 需要代理嗎？
需要。申請通常必須透過持牌 MM2H 代理提交，代理會處理文件、申請流程和與相關部門溝通。
MM2H 定期存款是多少？
定期存款以美元計算，不同等級金額不同。存款通常需在批準後指定期限內存入馬來西亞銀行。
MM2H 持有人可以在馬來西亞工作嗎？
MM2H 本身不是工作準證。部分等級或個案可能另行申請工作或經商批準，需向持牌代理確認。
MM2H 有最低居住天數嗎？
25 至 49 歲申請人通常需每年累積居住 90 天；50 歲以上規定可能不同，需按最新要求確認。
哪些區域適合 MM2H 買家？
常見比較區域包括 KLCC、Bangsar、Bukit Jalil、Damansara Perdana、Johor Bahru CIQ 和 Medini。
JS-SEZ 和 MM2H 有什麼關係？
Johor-Singapore Special Economic Zone 讓部分柔佛區域成為外國買家和 MM2H 申請人會關注的選擇，尤其是 SEZ 相關路徑。
外國人買房印花稅是多少？
外國買家印花稅和法律費會隨政策更新。購買前應向律師確認最新稅率和所有成交成本。
Henry 可以協助選房產嗎？
可以。Henry 可按 MM2H 等級、預算、區域偏好和持有計劃協助整理合適房產清單。
開始
讓 Henry 協助你篩選選擇
告訴 Henry 你的 MM2H 等級、預算和偏好區域。他會協助檢查合適項目，以及需要避開的取捨。