Khaya Residences new launch condo in Bangsar
Bangsar · PANGSAPURI SERVIS

Khaya Residences

Pegangan Pajakan ✦ MM2H mid-cycle stable
Harga Dari
RM 698K
Milikan
Pegangan Pajakan
Siap Dijangka
2029
Keluasan Binaan
630 – 1,321 sqft
Bilik Tidur
1 – 4 bed
Yuran Selenggara
RM 0.55 psf
Pandangan Henry
“Bangsar-fringe positioning aimed at buyers wanting location accessibility without paying core Bangsar pricing premiums. More practical than aspirational, with stability coming from livability rather than speculative upside.”
— Henry Tan, IQI Global
Henry Tan, Real Estate Negotiator, IQI
Henry Tan
Real Estate Negotiator · IQI Realty Sdn Bhd (E(1)1584)
Dikemas kini 31 Jul 2026
Tentang penilai ini →
1
Is the area strong?
Established
2
Is the timing right?
mid-cycle stable
3
Who does this project suit?
Profesional muda yang bekerja di Bangsar South/Mid Valley, dan pelabur yang mencari kawasan dengan hasil sewa tinggi.

Keputusan Henry

Sesuai untuk
Profesional muda yang bekerja di Bangsar South/Mid Valley, dan pelabur yang mencari kawasan dengan hasil sewa tinggi.
Fikir semula jika
Pembeli yang perlu berpindah masuk segera — penyiapan hanya disasarkan sekitar 2029
Perkara utama untuk disemak
Avoid if buyer expects landmark luxury appreciation.
Kesimpulan
Sebelum menempah, banding dahulu dengan 38 Bangsar Residensi — mesej saya dan saya beritahu terus terang sama ada Khaya Residences pilihan yang tepat untuk anda.

Jawapan Ringkas

Khaya Residences ialah Pegangan Pajakan Pangsapuri Servis (projek baharu) di Bangsar, berharga dari RM 698K hingga RM 1.60M dengan keluasan binaan 630–1,321 sq ft merangkumi 795 unit, menyasarkan penyiapan sekitar 2029. Ia cenderung sesuai untuk Profesional muda yang bekerja di Bangsar South/Mid Valley, dan pelabur yang mencari kawasan dengan hasil sewa tinggi. Sebelum menempah, sahkan harga dan pakej terkini (penyelenggaraan RM 0.55 psf), susun atur berkepadatan sederhana dan kesesuaian untuk duduk sendiri atau penyewa, serta pilihan berdekatan di Bangsar seperti 38 Bangsar Residensi dan Parkside Residence.

Ulasan Henry

Menara Ikonik Baru di Pusat Bangsar
1
Lokasi Utama: Dalam jarak berjalan kaki ke Mid Valley & KL Eco City.
2
Konektiviti: 400m ke LRT Abdullah Hukum & KTM (Pautan Langsung).
3
Pemandangan Tidak Terhalang: 80% unit mempunyai pemandangan langit panorama.
Profil pembeli: harga masuk dari RM 698K hingga RM 1.60M, binaan 630 – 1,321 sqft, siap sekitar 2029, penyelenggaraan RM 0.55 psf. Lihat tab pelaburan dan gaya hidup untuk sudut terperinci.
Permintaan sewa tinggi daripada penyewa korporat di Menara TNB, KL Eco City, dan Mid Valley. Kawasan expatriat yang terbukti.
Gaya hidup bandar mewah dengan runcit di depan pintu dan laluan tertutup terus ke pusat membeli-belah terbaik di Malaysia.

Gaya Hidup & Lokasi

Kemudahan
Infinity Pool, Sky Lounge (Level 60), Co-working Space, Gym
Pusat Beli-belah Berdekatan
Mid Valley Megamall, The Gardens Mall, KL Eco City Mall, Bangsar Village
Pengangkutan
LRT Abdullah Hukum, KTM Abdullah Hukum
Pemaju
Melati Ehsan & TNB
Jumlah Unit
795 unit

Lokasi

Open in Google Maps

Susun Atur Unit

Khaya Residences Type A - 772 sqft floor plan
Type A - 772 sqft
Khaya Residences Type B - 630 sqft floor plan
Type B - 630 sqft
Khaya Residences Type C - 683 sqft floor plan
Type C - 683 sqft
Khaya Residences Type D - 869 sqft floor plan
Type D - 869 sqft
Khaya Residences Type E - 998 sqft floor plan
Type E - 998 sqft
Khaya Residences Type F - 1,032 sqft floor plan
Type F - 1,032 sqft
Khaya Residences Type G - 1,086 sqft floor plan
Type G - 1,086 sqft
Khaya Residences Type H - 1,028 sqft floor plan
Type H - 1,028 sqft
Khaya Residences Type I - 1,096 sqft floor plan
Type I - 1,096 sqft
Khaya Residences Type J - 1,070 sqft floor plan
Type J - 1,070 sqft
Khaya Residences Type K - 1,164 sqft floor plan
Type K - 1,164 sqft
Khaya Residences Type L - 1,321 sqft floor plan
Type L - 1,321 sqft
Kekurangan / Perkara untuk disemak
  • Avoid if buyer expects landmark luxury appreciation.
  • Avoid if buyer prioritises ultra-low density exclusivity.
  • Avoid if buyer is chasing aggressive short-term capital gains.
  • Sahkan harga semasa (dari RM 698K), penyelenggaraan RM 0.55 psf dan garis masa penyiapan 2029 sebelum menempah.

Siapa yang sesuai dengan projek ini
  • Profil bajet: dari RM 698K hingga RM 1.60M (medium halangan kemasukan)
  • Profil gaya hidup: Bangsar, medium kepadatan Serviced Apartment

Siapa yang TIDAK patut beli
  • Pembeli yang perlu berpindah masuk segera — penyiapan hanya disasarkan sekitar 2029
  • Pelabur yang mengharapkan sewa terjamin atau kenaikan harga yang pantas dan pasti di Bangsar

Duduk sendiri vs pelaburan
Tujuan pembeliMengapa ia mungkin sesuaiApa yang perlu disemak dahulu
Duduk sendiri Kemudahan harian dan keselesaan hidup di Bangsar. Kecekapan susun atur, siap (2029) dan jumlah kos bulanan termasuk penyelenggaraan (RM 0.55 psf).
Pelaburan Kawasan expatriat yang terbukti. Sewa realistik untuk kawasan ini, medium-kepadatan dan persaingan, serta harga kemasukan yang anda peroleh.

Bagaimana ia dibandingkan dengan pilihan berdekatan

Berdekatan di Bangsar
38 Bangsar Residensi
Dari — · 580–1,452 sq ft
Freehold vs Khaya Residences
Berdekatan di Bangsar
Parkside Residence
Dari RM 665K · 485–1,325 sq ft
Harga kemasukan lebih rendah · Leasehold vs Khaya Residences
Berdekatan di Bangsar
Viia Residence
Dari RM 1.13M · 672–1,252 sq ft
Harga kemasukan lebih tinggi · Leasehold vs Khaya Residences
Perbandingan penuh
Khaya Residences vs Parkside Residence →
Perbandingan penuh
Khaya Residences vs Viia Residence →
Panduan kawasan
Pelancaran baharu terbaik di Bangsar →

Khaya Residences — Soalan Lazim

Adakah Khaya Residences lebih sesuai untuk duduk sendiri atau pelaburan?

Untuk duduk sendiri: Gaya hidup bandar mewah dengan runcit di depan pintu dan laluan tertutup terus ke pusat membeli-belah terbaik di Malaysia. Untuk pelaburan: Permintaan sewa tinggi daripada penyewa korporat di Menara TNB, KL Eco City, dan Mid Valley. Kesesuaian bergantung pada bajet anda (kemasukan dari RM 698K) dan tempoh pegangan anda.

Berapakah harga permulaan untuk Khaya Residences?

Khaya Residences bermula dari RM 698K dan meningkat sehingga RM 1.60M untuk unit berkeluasan 630–1,321 sq ft, dengan penyelenggaraan sekitar RM 0.55 psf. Harga bergerak dengan kemas kini pakej, jadi sahkan angka hari ini dengan Henry.

Apakah saiz unit yang tersedia di Khaya Residences?

Keluasan binaan berkisar dari 630–1,321 sq ft merangkumi susun atur 1–4 bedroom, dalam pembangunan 795 unit, disasarkan siap sekitar 2029. Sahkan susun atur yang tinggal sebelum komit.

Siapa yang perlu fikir semula tentang Khaya Residences?

Avoid if buyer expects landmark luxury appreciation. Avoid if buyer prioritises ultra-low density exclusivity. Avoid if buyer is chasing aggressive short-term capital gains.

Bagaimana Khaya Residences dibandingkan dengan projek lain di Bangsar?

Di Bangsar, alternatif termasuk 38 Bangsar Residensi (dari RM 0), Parkside Residence (dari RM 665K), Viia Residence (dari RM 1.13M). Lokasi Utama: Dalam jarak berjalan kaki ke Mid Valley & KL Eco City. Letakkan harga, saiz, milikan dan kepadatan sebelah-menyebelah sebelum memutuskan.

Apa yang pembeli patut bandingkan sebelum menempah Khaya Residences?

Bandingkan senarai harga semasa (dari RM 698K), kepadatan medium dan kecekapan susun atur, milikan (Leasehold), siap (2029), fasa masa (mid-cycle stable) dan permintaan realistik untuk duduk sendiri atau sewa berbanding projek berdekatan di Bangsar.

Setiap brosur nampak sempurna. Tanya saya apa sebenarnya yang kurang dengan projek ini — dan sama ada ada pilihan berdekatan yang diam-diam lebih berbaloi untuk bajet anda.

Dapatkan pandangan jujur Henry
Kira Pinjaman
From RM 698K  ·  Range: RM 698K – RM 1.60M. Indicative pricing, subject to change. T&C apply.
Disclaimer: All details are indicative, subject to change, and not an offer or advice — read the full disclaimer.
© 2026 Henry Tan · Real Estate Negotiator · IQI Realty Sdn Bhd (E(1)1584)  ·  Cookie & Privacy Settings
Harga Dari RM 698K
630 – 1,321 sqft · 2029
×
Link copied