Bayu Damai Residence比較適合自住還是投資？
自住角度：居民可以享受奢華的生活方式，享有游泳池、健身房和景觀花園等獨特設施。該項目旨在滿足現代城市生活方式。 投資角度：該項目憑借其戰略位置和全面的設施，提供了一個有前景的投資機會。租賃期限延續至2907年，提供長期保障。 更適合哪一種，主要取決於您的預算（起價 RM 500K）和計劃持有的年限。
項目解讀
該項目是一個中等密度的開發，提供平衡的城市生活方式，由於其戰略位置，具有強大的投資潛力。然而，租賃權的期限可能並不適合所有買家。
編輯觀點 · 待審核
缺點 / 需核實事項
- 如果您更喜歡永久產權物業，請避免。如果您需要立即入住，因為完工時間為2028年，請避免。
- 確認目前的價格（起價 RM 500K），管理費約 RM 0.39 psf，以及 2028 的交付時間，再決定是否預訂。
戶型圖
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Type A - 697sq.ft.查看完整格局圖 ↗
Type B - 834 sq.ft.查看完整格局圖 ↗
Type B1 - 898sq.ft.查看完整格局圖 ↗
Type C - 963 sq.ft.查看完整格局圖 ↗
Type D - 1131 sq.ft.查看完整格局圖 ↗
Type D1 - 1132 sq.ft.查看完整格局圖 ↗生活配套與位置
在 Google Maps 中開啟 ↗- 設施
- swimming pool, gym, landscaped gardens
自住與投資
自住
居民可以享受奢華的生活方式，享有游泳池、健身房和景觀花園等獨特設施。該項目旨在滿足現代城市生活方式。
投資角度
該項目憑借其戰略位置和全面的設施，提供了一個有前景的投資機會。租賃期限延續至2907年，提供長期保障。
與附近案子的比較
不同起價也對應不同面積，決定前請一併比較。
| 項目 | 起價 | 建築面積 | 房間數 | 地契 |
|---|---|---|---|---|
| Bayu Damai Residence目前項目 | RM 499,800 | 697–1,132 平方英尺 | 2–4 房 | 租賃地契 |
| The BedrockJesselton Docklands | RM 532,400 | 351–700 平方英尺 | 2 房 | 租賃地契 |
| Sejati Sentral SandakanSandakan | RM 1,331,800 | 2,153–4,545 平方英尺 | 待確認 | 租賃地契 |
每月預算
每月供款估算—
僅首付款—
假設利率不變且貸款已全額發放。4.2% 為可調整的示例，並非銀行報價。不包括建築期利息、管理費、儲備金、保險、稅費及律師費。首付款不等於全部前期現金。
常見問題
Bayu Damai Residence的起價是多少？
Bayu Damai Residence的起價為RM 500K，最高至RM 972K，戶型面積697–1,132 sq ft，管理費約 RM 0.39 psf。價格會隨配套更新而變動，建議向 Henry 確認最新數字。
Bayu Damai Residence是永久地契還是租賃地契？
Bayu Damai Residence屬於租賃地契物業。預計2028交付。簽約前請在買賣合約（SPA）中確認正式的地契狀態。
Bayu Damai Residence預計什麼時候交付？
Bayu Damai Residence預計2028交付，地契為租賃地契。實際日期取決於施工進度——建議向 Henry 了解最新情況。
Bayu Damai Residence的管理費大概多少？
Bayu Damai Residence的管理費預計約為 RM 0.39 psf。實際數字可能在管理委員會成立後有所調整——建議向 Henry 確認最新情況。
Bayu Damai Residence有哪些戶型面積可選？
建築面積介於697–1,132 sq ft，涵蓋2–4 bedroom的戶型，全案共762個單位，預計2028交付。下訂前建議先確認剩餘戶型。
哪些人應該對Bayu Damai Residence三思而後行？
如果您更喜歡永久產權物業，請避免。如果您需要立即入住，因為完工時間為2028年，請避免。
預訂Bayu Damai Residence前，買家應該比較哪些方面？
先列出目前的價格清單（起價RM 500K），中密度和戶型效率，地契（租賃地契），交付時間（2028），市場時機（Early Stage），以及與Kota Kinabalu附近項目相比的真實自住或租賃需求。
更有把握地篩選項目。
告訴 Henry 你的預算、購買目的及正在考慮的其他項目。
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