New Launch Condos in Kubang Kerian, Kota Bharu, Kelantan

1 projects · from RM 384,200 to RM 899,200 · Nearest transit: ~10-15 min dari Kota Bharu melalui Laluan Persekutuan FT8

Kubang Kerian ialah sebuah pekan yang berkembang di pinggir Kota Bharu, Kelantan. Ia paling dikenali sebagai lokasi Kampus Kesihatan Universiti Sains Malaysia (USM) dan Hospital USM (HUSM). Penduduknya majoriti Melayu — kakitangan hospital, pelajar perubatan, pensyarah dan keluarga tempatan. Pelancaran baharu di sini kebanyakannya kondominium atau apartmen bertingkat, manakala rumah teres tanah lebih biasa di kawasan sekeliling.

Kawasan ini bergantung pada kereta — tiada LRT atau MRT di Kelantan. Kubang Kerian kira-kira 10-15 minit dari pusat Kota Bharu melalui Laluan Persekutuan FT8, dan kira-kira 15-20 minit dari Lapangan Terbang Sultan Ismail Petra di Pengkalan Chepa yang menawarkan penerbangan domestik ke Kuala Lumpur dan bandar utama. ECRL (East Coast Rail Link) akan berakhir berhampiran Kota Bharu (Tunjong), menambah hubungan rel antara negeri — tetapi ia bukan pengangkutan tempatan harian.

Untuk beli-belah, KB Mall dan AEON Mall Kota Bharu yang berdekatan menyediakan pilihan utama, di samping kedai runcit dan pasar tempatan di Kubang Kerian sendiri. Hospital USM ialah hospital pengajar 760 katil yang menjadi tumpuan utama kawasan ini. Masjid al-Sultan Ismail Petra hanya beberapa minit dari kampus. Makanan Kelantan yang terkenal seperti nasi kerabu, nasi dagang dan ayam percik mudah didapati.

Pelancaran baharu yang kami jejaki di Kubang Kerian berada sekitar RM384,200. Anggap ini julat panduan — harga sebenar bergantung pada projek, saiz unit dan kedudukan. Bandingkan dengan pelancaran terkini dan WhatsApp Henry untuk angka semasa sebenar sebelum membuat keputusan.

Untuk duduk sendiri, tarikan utama ialah kedekatan dengan Hospital USM dan Kota Bharu serta kos hidup yang rendah. Untuk pelabur, permintaan sewa agak stabil kerana kakitangan hospital dan pelajar, dengan pulangan sewa kasar realistik sekitar 4-5% — antara yang lebih menarik di pantai timur. Amaran jujur: kebanyakan tanah di Kelantan ialah Tanah Rizab Melayu dan pilihan untuk warga asing amat terhad; Kelantan juga negeri "kering" dan terdedah kepada banjir monsun yang teruk.

Kubang Kerian at a glance
1New-launch projects
RM 384,200From (lowest entry)
RM 899,200Up to (highest)
1 FH / 0 LHTenure mix
🚆 ~10-15 min dari Kota Bharu melalui Laluan Persekutuan FT8Nearest transit
Nearby areas: Kota Bharu · Pengkalan Chepa · Ketereh · Kok Lanas

Quick answer: is Kubang Kerian a good area to shortlist?

Kubang Kerian is worth shortlisting if you want 1 public new-launch project currently tracked by AskHenry, with published entry prices from RM 384,200 to RM 899,200, nearest transit Bergantung pada kereta; tiada LRT/MRT di Kelantan. ~10-15 min dari Kota Bharu melalui Laluan Persekutuan FT8. Lapangan Terbang Sultan Ismail Petra (Pengkalan Chepa) ~15-20 min. ECRL akan berakhir berhampiran Kota Bharu (Tunjong).. Compare the latest pricing and package, tenure, completion timing, layout and nearby alternatives before booking.

What to compare before buying in Kubang Kerian

Entry price & packageConfirm the latest pricing and package, and exactly what is included, before booking.
TenureCheck whether the project is freehold or leasehold and how that fits your hold plan.
Layout & built-upCompare unit layouts and built-up sizes for daily liveability and future resale.
Monthly commitmentWeigh the estimated monthly instalment plus maintenance against your budget.
Transit & convenienceNearest transit is Bergantung pada kereta; tiada LRT/MRT di Kelantan. ~10-15 min dari Kota Bharu melalui Laluan Persekutuan FT8. Lapangan Terbang Sultan Ismail Petra (Pengkalan Chepa) ~15-20 min. ECRL akan berakhir berhampiran Kota Bharu (Tunjong). - factor in your daily commute and access.
Area Snapshot · How Henry Reads This Location
Compact view
Kubang Kerian ialah sebuah pekan yang berkembang di pinggir Kota Bharu, Kelantan.
Kubang Kerian ialah sebuah pekan yang berkembang di pinggir Kota Bharu, Kelantan.
Area Strength
Emerging Area
Location strength is assessed at area level, not separately for each project.
Timing Read
Just Right
Just-right stage — compare package, supply and unit choice.
Best Fit
Buyers comparing new launches in Kubang Kerian
Use this as the area-level buyer profile before judging the individual project.
Source: available area/project intelligence fields

All 1 projects in Kubang Kerian

Frequently asked about Kubang Kerian

Berapakah julat harga kondominium pelancaran baharu di Kubang Kerian?

Pelancaran baharu yang kami jejaki di Kubang Kerian berada sekitar RM384,200. Ini julat panduan sahaja dan harga sebenar berubah mengikut projek, saiz unit dan kedudukan. WhatsApp Henry untuk senarai harga terkini sebelum membuat keputusan.

Apakah pilihan pengangkutan di Kubang Kerian?

Kubang Kerian ialah kawasan yang bergantung pada kereta — tiada LRT atau MRT di Kelantan. Pusat Kota Bharu kira-kira 10-15 minit melalui Laluan Persekutuan FT8, dan Lapangan Terbang Sultan Ismail Petra di Pengkalan Chepa kira-kira 15-20 minit. ECRL yang akan datang berakhir berhampiran Kota Bharu (Tunjong) untuk perjalanan antara negeri, bukan pengangkutan tempatan harian.

Adakah Kubang Kerian lebih sesuai untuk pelaburan atau duduk sendiri?

Ia agak seimbang. Untuk duduk sendiri, ia dekat dengan Hospital USM dan Kota Bharu dengan kos hidup rendah. Untuk pelaburan, permintaan sewa daripada kakitangan hospital dan pelajar memberikan pulangan sewa kasar realistik sekitar 4-5%, antara yang lebih menarik di pantai timur.

Adakah permintaan sewa di Kubang Kerian didorong oleh Hospital USM dan universiti?

Ya. Hospital USM (HUSM) yang mempunyai 760 katil dan Kampus Kesihatan USM menjadi tumpuan penyewa — kakitangan hospital, pelajar perubatan dan pensyarah. Ini menjadikan permintaan sewa di Kubang Kerian lebih stabil berbanding kebanyakan pekan lain di Kelantan.

Bolehkah warga asing atau pemegang MM2H membeli hartanah di Kubang Kerian?

Boleh secara teori, tetapi di Kelantan harga minimum untuk pembeli asing ialah RM1,000,000 bagi hartanah kediaman. Selain itu, kebanyakan tanah di Kelantan ialah Tanah Rizab Melayu, jadi pilihan sebenar untuk warga asing amat terhad. Pemegang MM2H juga tertakluk pada minimum negeri ini di samping syarat pembelian program MM2H.

Which Kubang Kerian launches are actually worth it?

Tell me your budget - I'll send the 3 best-fit units, and flag the ones I'd avoid. Within 2 hours.

💬 Get Henry's honest shortlist