Johor Bahru City Centre · 公寓
Aethera Residences
永久地契 ✦ MM2H 時機正好
RM 1.20M – RM 5.00M · 650 – 2,547 sqft · 永久地契 · 預計交付 2030 · 786 單位 · 建商 UOA Group
Henry 會從價格、地點、配套、交付時間和附近替代選擇來判斷 Aethera Residences。
居民可以享受奢華的生活方式，享有無邊際泳池和共享辦公空間等多種設施。該項目旨在促進放松與生產力的平衡生活方式。
下訂前，請比較最終價格、每月負擔、持有期和附近替代選擇。 確認目前的價格（起價 RM 1.20M），管理費約 RM 0.45 psf，以及 2030 的交付時間，再決定是否預訂。
建案資料由 AskHenry 根據現有建商/建案資訊整理，下訂前請重新確認。Henry 的判斷屬於編輯判斷。 更新於 7 Aug 2026.
Freehold JB City Centre product built around the RTS and cross-border Singapore demand, spanning compact investor units to large family layouts.
在考慮之前，你還應該知道什麼？ ↓
Avoid if you need stable, defensive demand independent of cross-border flows, as much of the rental and resale story here leans on RTS-driven Singapore commuter demand.
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居民可以享受奢華的生活方式，享有無邊際泳池和共享辦公空間等多種設施。該項目旨在促進放松與生產力的平衡生活方式。
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Aethera Residences是位於Johor Bahru City Centre的永久地契 公寓全新樓盤，起價RM 1.20M，最高至RM 5.00M，建築面積650–2,547 sq ft，共786個單位，預計2030交付。預訂前，建議向 Henry 確認最新價格與配套（管理費約 RM 0.45 psf），了解中密度戶型是否適合自住或出租，也可比較Johor Bahru City Centre附近的Arden OBS (One Bukit Senyum)和Dover @ Causewayz Square。
| 購買目的 | 可能適合的原因 | 應先核實的事項 |
|---|---|---|
| 自住 | 居民可以享受奢華的生活方式，享有無邊際泳池和共享辦公空間等多種設施。該項目旨在促進放松與生產力的平衡生活方式。 | 戶型效率，交付（2030），以及含管理費在內的每月總支出 (RM 0.45 psf). |
| 投資角度 | Aethera Residences因其靠近新山-新加坡快速交通系統的戰略位置，提供了有前景的投資機會。永久產權為投資者增加了長期價值。 | 該區域的合理租金水準，中密度與市場競爭狀況，以及你爭取到的入場價格。 |
自住角度：居民可以享受奢華的生活方式，享有無邊際泳池和共享辦公空間等多種設施。該項目旨在促進放松與生產力的平衡生活方式。 投資角度：Aethera Residences因其靠近新山-新加坡快速交通系統的戰略位置，提供了有前景的投資機會。永久產權為投資者增加了長期價值。 更適合哪一種，主要取決於您的預算（起價 RM 1.20M）和計劃持有的年限。
Aethera Residences的起價為RM 1.20M，最高至RM 5.00M，戶型面積650–2,547 sq ft，管理費約 RM 0.45 psf。價格會隨配套更新而變動，建議向 Henry 確認最新數字。
Aethera Residences屬於永久地契物業。預計2030交付。簽約前請在買賣合約（SPA）中確認正式的地契狀態。
Aethera Residences預計2030交付，地契為永久地契。實際日期取決於施工進度——建議向 Henry 了解最新情況。
Aethera Residences的管理費預計約為 RM 0.45 psf。實際數字可能在管理委員會成立後有所調整——建議向 Henry 確認最新情況。
建築面積介於650–2,547 sq ft，涵蓋1–4 bedroom的戶型，全案共786個單位，預計2030交付。下訂前建議先確認剩餘戶型。
Avoid if you need stable, defensive demand independent of cross-border flows, as much of the rental and resale story here leans on RTS-driven Singapore commuter demand. Avoid if you need to move in soon, with completion only targeted around 2030. Avoid if you want a boutique, low-density address, since this is a large 786-unit development. Avoid if you are after an entry-level price point, as the range starts at RM1.2 million.
在Johor Bahru City Centre，可比較的選擇包括 Arden OBS (One Bukit Senyum)（起價 RM 1.10M）、Dover @ Causewayz Square（起價 RM 701K）、Brixton @ Causewayz Square（起價 RM 691K）。地處Johor Bahru，交通便利，輕松通往新加坡。建議將價格、面積、地契和密度逐一對比後再做決定。
先列出目前的價格清單（起價RM 1.20M），中密度和戶型效率，地契（永久地契），交付時間（2030），市場時機（Just Right），以及與Johor Bahru City Centre附近建案相比的真實自住或租賃需求。
“Freehold JB City Centre product built around the RTS and cross-border Singapore demand, spanning compact investor units to large family layouts. Cross-border timing looks favourable, but a 786-unit scale and JB investor-heavy supply mean tenant quality and exit liquidity warrant a close look.”
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