Johor Bahru City Centre · 公寓
Aethera Residences
永久地契 ✦ MM2H 时机正好
RM 1.20M – RM 5.00M · 650 – 2,547 sqft · 永久地契 · 预计交付 2030 · 786 单位 · 发展商 UOA Group
Henry 会从价格、地点、配套、交付时间和附近替代选择来判断 Aethera Residences。
居民可以享受奢华的生活方式，享有无边际泳池和共享办公空间等多种设施。该项目旨在促进放松与生产力的平衡生活方式。
下订前，请比较最终价格、每月负担、持有期和附近替代选择。 确认目前的价格（起价 RM 1.20M），管理费约 RM 0.45 psf，以及 2030 的交付时间，再决定是否预订。
项目资料由 AskHenry 根据现有发展商/项目信息整理，下订前请重新确认。Henry 的判断属于编辑判断。 更新于 7 Aug 2026.
Freehold JB City Centre product built around the RTS and cross-border Singapore demand, spanning compact investor units to large family layouts.
在考虑之前，你还应该知道什么？ ↓
Avoid if you need stable, defensive demand independent of cross-border flows, as much of the rental and resale story here leans on RTS-driven Singapore commuter demand.
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居民可以享受奢华的生活方式，享有无边际泳池和共享办公空间等多种设施。该项目旨在促进放松与生产力的平衡生活方式。
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Aethera Residences是位于Johor Bahru City Centre的永久地契 公寓全新楼盘，起价RM 1.20M，最高至RM 5.00M，建筑面积650–2,547 sq ft，共786个单位，预计2030交付。预订前，建议向 Henry 确认最新价格与配套（管理费约 RM 0.45 psf），了解中密度户型是否适合自住或出租，也可比较Johor Bahru City Centre附近的Arden OBS (One Bukit Senyum)和Dover @ Causewayz Square。
| 购买目的 | 可能适合的原因 | 应先核实的事项 |
|---|---|---|
| 自住 | 居民可以享受奢华的生活方式，享有无边际泳池和共享办公空间等多种设施。该项目旨在促进放松与生产力的平衡生活方式。 | 户型效率，交付（2030），以及含管理费在内的每月总支出 (RM 0.45 psf). |
| 投资角度 | Aethera Residences因其靠近新山-新加坡快速交通系统的战略位置，提供了有前景的投资机会。永久产权为投资者增加了长期价值。 | 该区域的合理租金水平，中密度与市场竞争状况，以及你争取到的入场价格。 |
自住角度：居民可以享受奢华的生活方式，享有无边际泳池和共享办公空间等多种设施。该项目旨在促进放松与生产力的平衡生活方式。 投资角度：Aethera Residences因其靠近新山-新加坡快速交通系统的战略位置，提供了有前景的投资机会。永久产权为投资者增加了长期价值。 更适合哪一种，主要取决于您的预算（起价 RM 1.20M）和计划持有的年限。
Aethera Residences的起价为RM 1.20M，最高至RM 5.00M，户型面积650–2,547 sq ft，管理费约 RM 0.45 psf。价格会随配套更新而变动，建议向 Henry 确认最新数字。
Aethera Residences属于永久地契物业。预计2030交付。签约前请在买卖合约（SPA）中确认正式的地契状态。
Aethera Residences预计2030交付，地契为永久地契。实际日期取决于施工进度——建议向 Henry 了解最新情况。
Aethera Residences的管理费预计约为 RM 0.45 psf。实际数字可能在管理委员会成立后有所调整——建议向 Henry 确认最新情况。
建筑面积介于650–2,547 sq ft，涵盖1–4 bedroom的户型，全案共786个单位，预计2030交付。下订前建议先确认剩余户型。
Avoid if you need stable, defensive demand independent of cross-border flows, as much of the rental and resale story here leans on RTS-driven Singapore commuter demand. Avoid if you need to move in soon, with completion only targeted around 2030. Avoid if you want a boutique, low-density address, since this is a large 786-unit development. Avoid if you are after an entry-level price point, as the range starts at RM1.2 million.
在Johor Bahru City Centre，可比较的选择包括 Arden OBS (One Bukit Senyum)（起价 RM 1.10M）、Dover @ Causewayz Square（起价 RM 701K）、Brixton @ Causewayz Square（起价 RM 691K）。地处Johor Bahru，交通便利，轻松通往新加坡。建议将价格、面积、地契和密度逐一对比后再做决定。
先列出目前的价格清单（起价RM 1.20M），中密度和户型效率，地契（永久地契），交付时间（2030），市场时机（Just Right），以及与Johor Bahru City Centre附近项目相比的真实自住或租赁需求。
“Freehold JB City Centre product built around the RTS and cross-border Singapore demand, spanning compact investor units to large family layouts. Cross-border timing looks favourable, but a 786-unit scale and JB investor-heavy supply mean tenant quality and exit liquidity warrant a close look.”
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