Ulasan ARAS Residences @ OUG — Dari RM 666K

Harga Dari

RM 666K

Milikan

Pegangan Bebas

Siap Dijangka

2030

Keluasan Binaan

850 – 1,062 sqft

Bilik Tidur

2 – 3 bed

Yuran Selenggara

RM 0.00 psf

Pandangan Henry

“OUG-linked project sitting in a mature demand corridor rather than a speculative growth pocket. Better positioned as practical city-fringe own-stay stock than as a high-growth investor flip.”

— Henry Tan, IQI Global

Henry Tan

Real Estate Negotiator · IQI Realty Sdn Bhd (E(1)1584)

Dikemas kini 31 Jul 2026

Tentang penilai ini →

Is the area strong?

Established

Is the timing right?

mid-cycle stable

Who does this project suit?

Keluarga, pasangan muda dan pengupgrade OUG Bukit Jalil

Keputusan Henry

Sesuai untuk

Keluarga, pasangan muda dan pengupgrade OUG Bukit Jalil

Fikir semula jika

Pembeli yang mahukan kediaman berkepadatan rendah dan privasi tinggi

Perkara utama untuk disemak

Avoid if buyer expects explosive appreciation.

Kesimpulan

Ia menara berkepadatan tinggi. Tanya saya kesannya terhadap nilai jualan semula dan sewa anda sebelum anda komit.

Jawapan Ringkas

ARAS Residences ialah Pegangan Bebas Pangsapuri Servis (projek baharu) di OUG, berharga dari RM 666K hingga RM 950K dengan keluasan binaan 850–1,062 sq ft merangkumi 1272 unit, menyasarkan penyiapan sekitar 2030. Ia cenderung sesuai untuk Keluarga, pasangan muda dan pengupgrade OUG Bukit Jalil. Sebelum menempah, sahkan harga dan pakej terkini (penyelenggaraan RM 0.00 psf), susun atur berkepadatan tinggi dan kesesuaian untuk duduk sendiri atau penyewa, serta pilihan berdekatan di OUG seperti The Maple Residences.

Ulasan Henry

Apartmen servis tanda tangan di WCity OUG

Mercu tanda baru tertinggi di OUG dengan seni bina moden

Reka bentuk praktikal untuk golongan muda dan keluarga

Pemandangan dari tingkat tinggi dengan kemudahan yang kukuh

Profil pembeli: harga masuk dari RM 666K hingga RM 950K, binaan 850 – 1,062 sqft, siap sekitar 2030, penyelenggaraan RM 0.00 psf. Lihat tab pelaburan dan gaya hidup untuk sudut terperinci.

Potensi penghargaan yang baik disebabkan oleh bandar terintegrasi

Gaya hidup dengan dek kemudahan yang luas dan kehijauan

Gaya Hidup & Lokasi

Kemudahan

Olympic pool Onsen pool Hydro pool VR room Linear park Gym Sky terrace Tea terrace

Pusat Beli-belah Berdekatan

Pavilion Bukit Jalil Mid Valley Pearl Shopping Gallery

Pengangkutan

Awan Besar LRT Muhibbah LRT Sri Petaling LRT Taman Naga Emas MRT

Pemaju

WCT OUG Development Sdn Bhd

Jumlah Unit

1272 unit

Lokasi

Open in Google Maps

Susun Atur Unit

Type A 850sft

Type B 1,062sft

Kekurangan / Perkara untuk disemak

Avoid if buyer expects explosive appreciation.
Avoid if buyer prioritises ultra-premium branding.
Avoid if buyer wants very low-density living.
Sahkan harga semasa (dari RM 666K), penyelenggaraan RM 0.00 psf dan garis masa penyiapan 2030 sebelum menempah.

Siapa yang sesuai dengan projek ini

Profil bajet: dari RM 666K hingga RM 950K (medium halangan kemasukan)
Profil gaya hidup: OUG, high kepadatan Serviced Apartment

Siapa yang TIDAK patut beli

Pembeli yang mahukan kediaman berkepadatan rendah dan privasi tinggi
Pembeli yang perlu berpindah masuk segera — penyiapan hanya disasarkan sekitar 2030
Pelabur yang mengharapkan sewa terjamin atau kenaikan harga yang pantas dan pasti di OUG

Duduk sendiri vs pelaburan

Tujuan pembeli	Mengapa ia mungkin sesuai	Apa yang perlu disemak dahulu
Duduk sendiri	Kemudahan harian dan keselesaan hidup di OUG.	Kecekapan susun atur, siap (2030) dan jumlah kos bulanan termasuk penyelenggaraan (RM 0.00 psf).
Pelaburan	Kawasan tadahan sewa sekitar OUG.	Sewa realistik untuk kawasan ini, high-kepadatan dan persaingan, serta harga kemasukan yang anda peroleh.

Bagaimana ia dibandingkan dengan pilihan berdekatan

Berdekatan di OUG

The Maple Residences

Dari RM 766K · 808–1,378 sq ft

Harga kemasukan lebih tinggi · Freehold vs ARAS Residences

Bajet serupa

Erat Residence @ Alam Impian

Dari RM 666K · 1,098–2,206 sq ft · Alam Impian

Harga kemasukan setara · Freehold vs ARAS Residences

Bajet serupa

Parkside Residence

Dari RM 665K · 485–1,325 sq ft · Bangsar

Harga kemasukan lebih rendah · Leasehold vs ARAS Residences

Perbandingan penuh

ARAS Residences vs The Maple Residences →

ARAS Residences — Soalan Lazim

Adakah ARAS Residences lebih sesuai untuk duduk sendiri atau pelaburan?

Untuk duduk sendiri: Gaya hidup dengan dek kemudahan yang luas dan kehijauan Untuk pelaburan: Potensi penghargaan yang baik disebabkan oleh bandar terintegrasi Kesesuaian bergantung pada bajet anda (kemasukan dari RM 666K) dan tempoh pegangan anda.

Berapakah harga permulaan untuk ARAS Residences?

ARAS Residences bermula dari RM 666K dan meningkat sehingga RM 950K untuk unit berkeluasan 850–1,062 sq ft, dengan penyelenggaraan sekitar RM 0.00 psf. Harga bergerak dengan kemas kini pakej, jadi sahkan angka hari ini dengan Henry.

Apakah saiz unit yang tersedia di ARAS Residences?

Keluasan binaan berkisar dari 850–1,062 sq ft merangkumi susun atur 2–3 bedroom, dalam pembangunan 1272 unit, disasarkan siap sekitar 2030. Sahkan susun atur yang tinggal sebelum komit.

Siapa yang perlu fikir semula tentang ARAS Residences?

Avoid if buyer expects explosive appreciation. Avoid if buyer prioritises ultra-premium branding. Avoid if buyer wants very low-density living.

Bagaimana ARAS Residences dibandingkan dengan projek lain di OUG?

Di OUG, alternatif termasuk The Maple Residences (dari RM 766K). Mercu tanda baru tertinggi di OUG dengan seni bina moden. Letakkan harga, saiz, milikan dan kepadatan sebelah-menyebelah sebelum memutuskan.

Apa yang pembeli patut bandingkan sebelum menempah ARAS Residences?

Bandingkan senarai harga semasa (dari RM 666K), kepadatan high dan kecekapan susun atur, milikan (Freehold), siap (2030), fasa masa (mid-cycle stable) dan permintaan realistik untuk duduk sendiri atau sewa berbanding projek berdekatan di OUG.

Setiap brosur nampak sempurna. Tanya saya apa sebenarnya yang kurang dengan projek ini — dan sama ada ada pilihan berdekatan yang diam-diam lebih berbaloi untuk bajet anda.

Dapatkan pandangan jujur Henry

Kira Pinjaman

From RM 666K · Range: RM 666K – RM 950K. Indicative pricing, subject to change. T&C apply.

Disclaimer: All details are indicative, subject to change, and not an offer or advice — read the full disclaimer.